Con este nuevo panorama, Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com, considera que “es posible que la evolución del indicador de aquí a finales de año dé un giro” Y es que a lo largo de 2011 ha ido incrementándose en la línea de las subidas del precio del dinero dictadas por el BCE, primero en abril (del 1% al 1,25%) y después en julio (del 1,25% al 1,5%).

Helpmycash.com también cree que los hipotecados tienen que estar preocupados por el indicador. “Trichet anunció hace unas semanas la ‘congelación’ de los tipos para todo el mes de septiembre y todo apunta a que, si no los rebaja, tampoco los subirá en unos cuantos meses, ya que establecer tipos más altos ralentizarían el crecimiento de la economía europea”.

Asimismo, desde pisos.com, pensaban en los primeros meses del año que el indicador llegaría al 2,5% si continuaba el incremento progresivo de los tipos oficiales. Ante la frenada en seco del BCE y la posible marcha atrás, es muy probable que el Euríbor se quede por debajo del 2,5%.

En cambio, Helpmycash asegura que teniendo en cuenta este contexto económico de crisis y que el Euribor depende directamente de los tipos establecidos por el BCE, parece muy poco probable que el índice hipotecario vaya a subir en los próximos meses.

Si durante los últimos meses de 2009 y la mitad de 2010 el Euribor se estableció alrededor del 1,25%, todo apunta a que a finales de 2011 y primer trimestre de 2012 el Euribor permanecerá estable alrededor del 2,00%.

Así, a pesar de que los hipotecados con revisión anual en enero pagarán un interés más alto que hace un año, aproximadamente 0,50 puntos porcentuales superior, los hipotecados podrán estar tranquilos porque el Euribor seguirá estable unos meses, estabilizando su cuota mensual.

Y lo que es más importante, los hipotecados pueden estar tranquilos, ya que se puede descartar que el indicador supere el 5%, como ocurrió en 2008, cuando las familias estaban contra las cuerdas, así que la decisión de retrasar la subida de los tipos oficiales e incluso de bajarlos, parece una decisión adecuada.

Por otra parte, Miguel Ángel Alemany critica la política de Trichet, que tenía como objetivo contener la inflación, ya que lo que realmente ha logrado poniendo el dinero más caro es frenar la concesión de hipotecas y encarecer las ya concedidas, afectando a la economía real.

Por este motivo, señala que “la decisión de bajar el precio del dinero en octubre o noviembre dependerá del riesgo de entrar en recesión, algo que depende en gran medida de las maniobras políticas que cada país desarrolle para inyectar salud en los datos económicos”.

Si finalmente, el BCE decide rebajar los tipos oficiales, es posible que la apertura hipotecaria se deje notar y se recupere la compraventa. Asimismo, una rebaja en la cuota mensual de los hipotecados, siempre es bien recibida de cara al consumo de otros bienes y servicios.