Las estadísticas que elaboran el Ministerio de Fomento, el Instituto Nacional de Estadística y las tasadoras parecen indicar
que la caída de ventas y de precios de la vivienda estaría tocando fondo y que incluso podría iniciarse un periodo de
tímidas subidas. La última que apunta en esa dirección es la que elabora trimestralmente los registradores de la Propiedad.
Según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), basado en la metodología Case y Shiller, publicado
ayer por el Colegio de Registradores, el precio de la vivienda subió un 0,97% entre abril y junio respecto al mismo periodo
de 2013, lo que supone, según los registradores, el primer crecimiento interanual de la vivienda en seis años.
En la consecución de la primera subida de precios desde el inicio de la crisis ha tenido una especial incidencia la mejora de
las compraventas. Entre abril y junio, las operaciones se han incrementado en cuatro comunidades autónomas respecto al
mismo periodo de 2013: Navarra (6,16%); Baleares (4,97%), Canarias (4,92%) y Cataluña (0,12%). Pese a esta leve
mejoría, las transacciones inmobiliarias (que incluyen nueva y usada) bajan un 8,91%, lastradas por el desplome en la
vivienda nueva, que registró un descenso del 17,8%. En términos absolutos, las operaciones culminadas en estos tres
meses (310.864) también siguen en mínimos históricos y muy lejos del millón de transacciones cerradas antes del estallido
de la crisis. Frente al deterioro sufrido por los inmuebles nuevos, las operaciones de segunda mano solo han bajado un
0,59% y ya hay ocho comunidades en las que ha habido más transacciones que hace un año, gracias a una bajada de
precios más acusada. Además de las cuatro citadas anteriormente también figuran Andalucía, Comunidad Valenciana, La
Rioja y País Vasco.
Respecto del anterior trimestre, el precio de la vivienda registra un avance del 1,53%, lo que supone que los precios
estarían actualmente en los niveles de 2003. Pese a ello, desde que la vivienda alcanzó máximos en 2007, el precio medio
ha caído un 32%.
La estadística constata que el repunte de ventas y la tímida subida de precios obedecen al buen comportamiento de las
provincias de la costa mediterránea y de Canarias y Baleares, con la excepción de Madrid. Tomando las tasas de variación
interanuales, los ascensos han correspondido a las provincias de Málaga (9,33%), Las Palmas (7,08%), Navarra (6,16%),
Barcelona (5,22%), Baleares (4,97%), Tenerife (2,51%) y Gerona (0,08%). Seis de las siete provincias se sitúan en las
zonas identificadas como de mayor actividad inmobiliaria.
En este escenario, los expertos hablan de un punto de inflexión. Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.com,
asegura que “las compraventas que se producen pertenecen a la parte más alta del mercado”. En su opinión, “podríamos
estar ante la paradoja de que el precio medio sube porque solo se venden las viviendas de precio medio/alto, mientras que
el resto del mercado continúa ajustando precios”.
La prolongación de la crisis durante seis años ha provocado una profunda transformación en el perfil de los compradores
de vivienda. En 2009 el 4,24% de las operaciones eran protagonizadas por extranjeros; cuatro años y medio después, ese
porcentaje se ha triplicado y llega al 13,03%, lo que representa el máximo de la serie histórica. Por nacionalidades, los
británicos son los que más vivienda compran, con un 15,3% del total de extranjeros, seguidos de franceses (10,77%) y
rusos (8,54%). Entre los diez primeros países de la clasificación destaca la presencia de países que tradicionalmente no
aparecían en estas clasificaciones, como China o Argelia, con un 3,1% y un 2,7% de las compras realizadas por foráneos.
Esta irrupción podría estar provocada por la aplicación de la Ley de Emprendedores y la posibilidad que ofrecía de otorgar
visado a aquellos extranjeros que compraran inmuebles por medio millón de euros o deuda pública por dos millones.
Información publicada en Expansión, La Vanguardia, ABC, La Razón y brevemente en El País.
(Cinco Días. Primera página. Página 25 5 columnas)