Novedades — 08 octubre 2014

El mercado inmobiliario ha empezado a dar los primeros síntomas de recuperación, después de años de caídas en los que
ha pasado de representar un 12,3% de la economía en 2007, a un 5,2% el año pasado, según datos del Instituto Nacional
de Estadística (INE). De acuerdo con los datos de los Registradores, el precio de la vivienda aumentó un 0,97% interanual
en el segundo trimestre, tras años de retrocesos. Y las compraventas subieron en julio un 10,7% hasta las 28.583
operaciones, después de diez meses de descensos. La estadística del Notariado refleja que en julio, las hipotecas para
adquirir una vivienda repuntaron un 17,4%. No es el comprador tradicional el que está tirando de este mercado. Los
expertos aseguran que son los fondos, sociedades y los ahorradores extranjeros quienes están impulsándolo, como
muestra el hecho de que el 62% de los inmuebles adquiridos en julio se pagaron al contado. Las familias, por sí solas aún
no son capaces de impulsar este mercado.
De acuerdo con la última estadística publicada por el Consejo General del Notariado, el porcentaje de viviendas financiadas
mediante crédito hipotecario ese mes fue del 37,7%. Estos préstamos sirvieron, a la vez, para financiar el 75,5% del valor
del inmueble. “Hay un cambio muy claro que se produjo a mediados o finales del año pasado, sobre todo por la incidencia
de los fondos extranjeros”, explica José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu i Fabra y
experto en sector inmobiliario. Estos compradores llegan atraídos por la rebaja de precios que ha experimentado el sector.
Tinsa calcula que desde su punto máximo en 2006, el precio de la vivienda ha caído un 48,4% en la costa del
Mediterráneo, ha descendido un 45,2% en las capitales de provincia y grandes ciudades y ha retrocedido un 43,4% en las
áreas metropolitanas.
Las estadísticas del Banco de España avalan que la actividad hipotecaria registró sus primeros síntomas positivos a
comienzos de este año, aunque la mejora fue muy sensible. Al mismo tiempo y, según el INE, el número de hipotecas
constituidas sobre viviendas repuntó un 19% en junio, en relación al mismo mes de 2013. Más tarde, en julio ‐el último mes
contabilizado‐el aumento interanual fue muy superior, prácticamente del 29% (se firmaron un total de 18.107 créditos para
adquirir inmuebles). Este mercado se ha saneado notablemente, de modo que, mientras que en 2006, “un porcentaje
elevado de las hipotecas que se concedían eran para trabajadores con contratos temporales, ahora, prácticamente no se
da esta situación”, remarca Montalvo, quien sí aprecia un avance considerable en materia de precios. La proporción de
renta bruta disponible familiar para comprar un inmueble es ya de algo más de cinco años que, con todo, está lejos aún de
la situación previa al estallido de la crisis. “Esto no significa que haya que volver a esos niveles, o que haya que hacerlo de
inmediato”, puntualiza.
Otra referencia la ofrece el BBVA Research en su último informe Situación España. Sus páginas reflejan que la inversión en
vivienda volvió a mostrar una moderación de su deterioro. Las compraventas en los dos primeros meses del segundo
trimestre se mantuvieron en torno a las 30.000 operaciones mensuales. Incide en que el buen comportamiento de la
demanda de extranjeros y la paulatina consolidación de la recuperación de los fundamentales de la demanda doméstica
situó el nivel de ventas ligeramente por encima al del mismo periodo de 2013, aunque lejos de los niveles previos a la
crisis.
En el proyecto de Presupuestos Generales del Estado de 2015, la inversión en construcción aumentará un 3,1% en 2015 y
será uno de los componentes de la demanda nacional que más vigor aporte al crecimiento de la economía. Este hecho es
importante, si tenemos en cuenta que según añade el Ejecutivo, el gasto en compra de vivienda “tendrá una pequeña
aportación positiva tras ocho años de descensos ininterrumpidos”, lo que ha supuesto un descenso de más del 85% desde
los máximos de 2006.
(El Economista Página 33. Editorial en página 3)

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