Los precios de compraventa de la vivienda en España han tocado fondo o están cerca de hacerlo. Esta es una afirmación
global que, sin embargo, no vale para muchos lugares en los que las caídas seguirán, ni tampoco para otros tantos que ya
tienen repuntes. Además, no significa que vaya a haber subidas importantes. Los últimos informes dan cuenta de que se
está entrando en una fase de estabilización que probablemente será larga. Y en este nuevo escenario podrían sucederse
periodos de alzas y de bajas. Eso sí, mínimas.
La semana pasada, mientras el INE confirmó un pequeño repunte interanual en el segundo trimestre –el primero desde el
pinchazo de la burbuja–, el Ministerio de Fomento y el Consejo General del Notariado aseguraron que los precios siguen
cayendo. Los datos divergen porque proceden de diferentes fuentes (registradores, notarios, tasadoras…). En cualquier
caso, coinciden en las tendencias de fondo. O hay estancamiento de precios o los descensos son cada vez más pequeños.
Una muestra, señalan los expertos, de la estabilización.
Ayer se presentó un nuevo estudio, elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) y basado en las
operaciones cerradas por esta agencia en el primer semestre. La conclusión es que hay un estancamiento general de los
precios. La variación interanual, del 0,04%, es la menor de los últimos cuatro años. El importe medio se sitúa en 1.444
euros por metro cuadrado, lo que supone un recorte del 58,6% desde el máximo de finales del 2006, de 3.500 euros por
metro cuadrado. Y ya hay lugares con crecimientos. El coordinador del informe, el catedrático de Economía de la UPF,
José García‐Montalvo, aseguró desconocer cuánto puede durar esta estabilización en los precios. A su entender, será
“crucial”, además de “la creación de empleo y de mayor calidad, que dará más confianza para comprar, el papel del sector
financiero español, que está empezando a abrir el grifo del crédito, aunque sólo a compradores solventes, y que se
enfrenta ahora a los test de estrés de Bruselas”.
En el suplemento Su Vivienda de El Mundo se recogen las conclusiones del informe de Tecnocasa y la UPF. En el artículo
“La vivienda usada frena en seco su sangría de precios” se informa también que el pago al contado es otro fenómeno al
alza, según Tecnocasa. Hasta el 83% de los inversores y el 47,56% de los adquirientes de primera vivienda pagan a toca
teja. Respecto a los nuevos hipotecados, el importe medio de los préstamos se sitúa en 81.318 euros, un 8% menos que
hace un año y un 55% menos que en 2007 (185.462 euros).
Las agencias de rating también se pronuncian sobre la materia. Ayer, Fitch afirmó que el sector inmobiliario español
“comienza a ver la luz”. A su juicio, la vuelta del crédito está estabilizando los precios pero el elevado desempleo y el
exceso de oferta “evitarán un rápido repunte”. Moody’s augura una caída, aunque más moderada “al menos durante el
próximo año”. Pero la tendencia, a su entender, también apunta a la estabilización.
(La Vanguardia. Página 62. 3 medias columnas)