Novedades — 17 junio 2015

La crisis que durante siete años ha asolado el mercado de la vivienda comienza a disiparse en ciertas zonas de España, y los primeros signos de actividad inmobiliaria dejan entrever un panorama muy distinto al de los últimos años del ciclo anterior. Han cambiado la demanda – más solvente e informada–, la actitud de las entidades financieras –más prudentes a la hora de financiar– y, sobre todo, el negocio de la promoción inmobiliaria. En este amplio reportaje se comenta que uno de los síntomas más claros de este cambio es la sofisticación de las promotoras inmobiliarias, obligadas ahora a centrarse exclusivamente en obtener sus beneficios de la construcción y venta de viviendas en un entorno de escasa financiación, en lugar de en la compra casi obsesiva de terreno con enormes niveles de apalancamiento, como sucedió en los últimos años del boom. El nuevo paradigma del promotor se basa en la compra de suelo con recursos propios y en aportar el máximo valor añadido al proceso de la promoción en sí mismo. Es decir, centrarse en las necesidades de los compradores, construyendo para ellos las mejores viviendas y controlando al máximo los plazos y costes del proceso para obtener un beneficio razonable. Este modelo exige a las empresas apostar por la modernización y la industrialización de su negocio. Realidad a la que están teniendo que adaptarse los escasos supervivientes del pasado y que ya traen de serie las compañías surgidas en el nuevo ciclo, ya sean nuevas o provenientes de la reconversión de antiguas inmobiliarias cotizadas o de entidades financieras. Y en la mayor parte de los casos, los fondos de inversión juegan un papel determinante. Es el caso de Neinor Homes, la compañía propiedad de Lone Star, que inició oficialmente su actividad a mediados del pasado mes de mayo con el objetivo declarado de convertirse en el principal promotor inmobiliario del país. Su consejero delegado, Juan Velayos, comenta sus planes. (El Mundo. Suplemento Su Vivienda. Primera página. Páginas 2 y 3)

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